Nazale completa 41 anos com 21 empreendimentos verticais em Capão da Canoa

Incorporadora fundada em 1985 acompanha expansão urbana e crescimento do mercado imobiliário no Litoral Norte gaúcho

A expansão urbana e o crescimento populacional do Litoral Norte do Rio Grande do Sul fazem parte da trajetória da Nazale Incorporadora, que completa 41 anos de atuação em 2026. Fundada em 1985, a empresa alcança a marca de 21 empreendimentos verticais lançados em Capão da Canoa, acompanhando as transformações pelas quais a região passou nas últimas décadas.

O desenvolvimento do Litoral Norte modificou também o perfil de ocupação dos municípios. Além do tradicional movimento ligado ao veraneio, a região passou a receber moradores permanentes, novos negócios e investimentos, ampliando a demanda por imóveis e serviços durante todo o ano.

Para o sócio-fundador da Nazale, José Nazareno, a história da empresa está diretamente relacionada a esse processo de transformação regional.

Segundo ele, a mudança no perfil das cidades e da população também alterou as características do mercado da construção civil, que passou a atender uma demanda mais permanente por moradia, trabalho e investimentos.

Dados recentes ajudam a dimensionar a expansão do setor. Conforme levantamento do Sinduscon-RS, as negociações de imóveis nos 23 municípios do Litoral Norte movimentaram R$ 3,74 bilhões no primeiro semestre de 2026, maior volume registrado para o período.

Capão da Canoa e Xangri-Lá concentraram 54% desse montante. Somente Capão da Canoa movimentou R$ 1,094 bilhão em vendas no período.

População também cresceu

O avanço do mercado imobiliário ocorre paralelamente ao crescimento populacional da região. Dados do IBGE indicam que os 23 municípios do Litoral Norte passaram de 378.560 habitantes em 2016 para 435.185 em 2026.

O aumento representa 56.625 novos moradores em uma década, crescimento de aproximadamente 15%.

Capão da Canoa apresentou a maior expansão absoluta entre os municípios da região. A população passou de 49.380 habitantes em 2016 para 66.237 em 2026, aumento de 34%. Com isso, o município se tornou o mais populoso do Litoral Norte.

O cenário demonstra uma mudança no papel da construção civil na região. O setor, historicamente muito associado à demanda de períodos de verão, passou a atender também um processo de urbanização e fixação de moradores.

A movimentação provocada pelos novos empreendimentos alcança diferentes segmentos da economia, envolvendo trabalhadores, fornecedores, comércio, serviços e atividades relacionadas ao cotidiano dos municípios.

Garden Park é o novo empreendimento

A trajetória da Nazale chega a uma nova etapa com o Garden Park, apontado pela empresa como seu 21º empreendimento vertical em Capão da Canoa.

O projeto prevê investimento estimado em R$ 96 milhões e será construído na esquina das avenidas Paraguassu e Flávio Boianovski, no bairro Zona Nova.

O edifício terá 17 pavimentos e aproximadamente 23 mil metros quadrados de área construída. O projeto contempla 179 apartamentos, sendo 25 unidades de um dormitório, 124 de dois dormitórios e 30 de três dormitórios.

O empreendimento também terá sete lojas no térreo e 201 boxes de estacionamento.

A área destinada ao lazer soma 1.582 metros quadrados e será distribuída em diferentes pavimentos. Entre os espaços previstos estão piscina aquecida, academia, playground, espaço kids, sala de jogos, três salões de festas e duas áreas gourmet com churrasqueira.

Essas estruturas estarão concentradas, em parte, no rooftop, no 17º andar, que também terá vista para a cidade. No sétimo pavimento, o projeto prevê piscina térmica coberta, sauna úmida e uma praça suspensa.

O condomínio contará ainda com duas salas de coworking, bicicletário, marketplace autônomo e gerador destinado às áreas comuns.

Durante o período de construção, a estimativa da empresa é de geração de aproximadamente 250 empregos diretos e indiretos.

Para José Nazareno, o novo empreendimento representa tanto a consolidação da trajetória construída pela incorporadora quanto a perspectiva de continuidade dos investimentos no Litoral Norte.

A empresa afirma que pretende manter a atuação na região acompanhando as mudanças no perfil dos municípios e as novas demandas de quem escolhe o Litoral Norte para morar ou investir.

Legenda da foto: Com investimento estimado em R$ 96 milhões, Garden Park será o 21º empreendimento vertical da Nazale em Capão da Canoa.
Foto: Divulgação/Nazale