Alto luxo demonstra resiliência apesar das taxas de juros elevadas, afirma CEO da LIV

Mercado imobiliário de altíssimo padrão em São Paulo se mantém estável mesmo diante de desafios econômicos.

O mercado imobiliário de altíssimo padrão em São Paulo continua a operar de forma singular, apresentando uma alta concentração de valor e uma baixa dependência de crédito. Esse segmento tem demonstrado resiliência nas vendas, mesmo com as taxas de juros elevadas.

O CEO de uma empresa do setor destaca que o nicho de altíssimo padrão se mantém estável nas vendas nos últimos dois anos. Apesar de representar apenas uma pequena fração em termos de unidades, esse segmento é responsável por uma parte significativa do volume financeiro movimentado no mercado imobiliário.

Embora apenas cerca de 3% das unidades lançadas sejam de alto e altíssimo padrão, elas correspondem a aproximadamente um terço do total de lançamentos, totalizando cerca de R$ 28 bilhões. Isso demonstra a força desse nicho no setor imobiliário.

O perfil dos compradores desse segmento é caracterizado por famílias tradicionais e executivos de grandes empresas, que buscam imóveis que atendam a padrões elevados de qualidade e modernidade. A maioria desses compradores tende a evitar o financiamento, optando por antecipar pagamentos, o que reflete sua capacidade financeira.

Apesar do cenário positivo, existem preocupações que podem afetar o mercado. A insegurança jurídica é um fator crítico, com mais de 4.000 projetos aguardando aprovação em São Paulo devido a desentendimentos relacionados ao plano diretor da cidade.

Além disso, a taxa de juros elevada é vista como um obstáculo para um crescimento mais robusto do setor. Uma estabilização em torno de 9% a 10% poderia impulsionar significativamente o mercado de altíssimo padrão.

O segmento continua a se destacar não apenas em São Paulo, mas também em outras localidades, como Florianópolis, onde o mercado de altíssimo padrão tem crescido. A localização dos imóveis, a qualidade do projeto arquitetônico e a exclusividade são fatores determinantes para o preço nesse setor.

As mudanças culturais pós-pandemia, que valorizam um estilo de vida mais saudável, também influenciam o mercado, levando a um aumento na demanda por áreas de lazer e bem-estar em empreendimentos de alto padrão.

Por fim, a construção civil enfrenta desafios com o aumento dos custos operacionais, que podem impactar mais severamente os segmentos de baixo e médio padrão. O setor de altíssimo padrão pode ter mais flexibilidade para absorver esses custos, mas a insegurança jurídica e a taxa de juros permanecem como fatores críticos a serem monitorados.