Síndico profissional é essencial para valorização do mercado imobiliário

O papel do síndico se torna essencial na gestão condominial brasileira.

A função de síndico, frequentemente considerada burocrática, assumiu um papel estratégico no mercado imobiliário brasileiro. Em 2026, o país abriga 327 mil condomínios, que são o lar de aproximadamente 39 milhões de pessoas. Esse setor movimenta bilhões em manutenção, segurança e serviços, ligando diretamente a gestão condominial à valorização dos imóveis.

A importância do síndico

O síndico é responsável por administrar recursos, garantir a manutenção do prédio, conduzir assembleias e representar legalmente o condomínio. Uma gestão eficaz não só valoriza os imóveis, mas também reduz conflitos e melhora a qualidade de vida dos moradores. Em condomínios maiores, o papel do síndico se assemelha ao de um gestor empresarial, exigindo habilidades em finanças, legislação, tecnologia e liderança.

Profissionalização em expansão

A gestão condominial evoluiu de uma atividade feita apenas por moradores para uma profissão em ascensão. Dados apontam que 46% dos síndicos brasileiros dependem exclusivamente dessa atividade e que 72% buscaram capacitação técnica específica. O Censo Condominial 2024/25 revela que a presença de síndicos profissionais aumentou mais de 300% na última década. Em 2014, apenas 6% dos condomínios eram administrados por profissionais; em 2024, esse número cresceu substancialmente. O Rio Grande do Sul se destaca como o quarto maior mercado do país, com 36.899 condomínios e 1.027 síndicos profissionais registrados.

Tipos de síndico

Existem dois tipos principais de síndico:

Síndico morador (local): eleito entre os condôminos, costuma receber uma remuneração simbólica ou isenção de taxas condominiais.

Síndico profissional: contratado, possui formação específica e recebe uma remuneração definida.

Diferenças entre síndico local e profissional

Síndico morador:

• Prós: proximidade com os vizinhos, custo reduzido.
• Contras: falta de preparo técnico, risco de parcialidade.

Síndico profissional:

• Prós: gestão imparcial, conhecimento em legislação e tecnologia, valorização patrimonial.
• Contras: custo mais elevado, menor proximidade com os moradores.

Obrigações legais e responsabilidades

Os síndicos são regidos pelo Código Civil e pela Convenção Condominial. Suas obrigações incluem:

• Convocar assembleias e executar suas decisões.
• Representar o condomínio em juízo.
• Prestar contas anualmente.
• Zelar pela conservação e segurança das áreas comuns.
• Cumprir e fazer cumprir a convenção e o regimento interno.

Esta responsabilidade traz consequências diretas:

• Civis: má gestão financeira e omissão em manutenção que cause danos.
• Criminais: negligência em segurança predial e acidentes devido à falta de manutenção.
• Administrativas: multas e sanções conforme convenções e legislações locais.

Capacitação e remuneração

No Rio Grande do Sul, instituições como o Senac-RS oferecem cursos sobre legislação e gestão de conflitos, enquanto programas como o Síndico Diamante em Porto Alegre focam em sistemas prediais e estratégias digitais. Em 2026, o Brasil contabiliza mais de 500 mil síndicos ativos, com uma média salarial nacional de R$ 1.520. Os síndicos CLT podem receber até R$ 5.452,55 em condomínios de grande porte.

As médias salariais variam entre as regiões: no Nordeste, a média é de R$ 1.663; no Sul, R$ 1.427, com variações significativas entre os estados.

Liderança pioneira no RS

Um destaque na profissionalização da gestão condominial é Mauren Gonçalves, que possui 40 anos de experiência no setor.