No Japão, casas são vendidas por até 50% abaixo do valor de mercado devido ao fenômeno jiko bukken

Casas assombradas no Japão oferecem aluguel abaixo do mercado

Ryua, residente em um apartamento no bairro de Setagaya, Tóquio, paga 45 mil ienes de aluguel, significativamente abaixo do preço de mercado de 62 mil ienes. A redução se deve ao fato de sua casa ser classificada como jiko bukken, uma propriedade associada a tragédias. Da mesma forma, Diane Tincher, uma guia turística americana em Kagoshima, adquiriu uma casa por menos da metade do valor de mercado devido a um passado sombrio.

As propriedades jiko bukken são subvalorizadas por serem consideradas assombradas ou estigmatizadas, resultando em preços mais baixos. Ryua, uma jovem idol, compartilhou sua experiência de aluguel, afirmando que economiza 17 mil ienes mensalmente, e até “decidiu fazer amizade com o fantasma” que, segundo ela, habita seu apartamento.

Diane, por sua vez, comprou uma casa de três quartos por 20 milhões de ienes, um valor inferior ao seu preço de mercado. O corretor explicou que a casa tinha um histórico trágico, o que a desvalorizou. Apesar de não acreditar em fantasmas, ela reconhece a superstição prevalente entre os japoneses, que evita esses imóveis.

No Japão, o termo jiko bukken refere-se a casas marcadas por eventos trágicos, como suicídios ou homicídios. Esses imóveis enfrentam dificuldades para serem alugados ou vendidos devido ao estigma associado. A aversão a essas propriedades representa um desafio significativo para o mercado imobiliário japonês.

Até mesmo imóveis próximos a cemitérios enfrentam dificuldades para locação, especialmente se a visão dos túmulos for evidente. Erik Oskamp, corretor de imóveis em Tóquio, confirma que propriedades com histórico de suicídios ou crimes graves têm menor demanda entre os inquilinos.

Embora em outras partes do mundo a venda de imóveis com histórias trágicas possa ser desafiadora, a relutância dos japoneses em adquirir jiko bukken é notória. A transparência nas transações imobiliárias exige que os corretores informem sobre qualquer evento trágico ocorrido na propriedade, o que influencia diretamente a decisão dos potenciais compradores.

Informações sobre jiko bukken são facilmente acessíveis, com sites como o Oshimaland, que mapeia essas propriedades. Muitos, como Ryua, não se importam com a história sombria se isso resultar em um desconto significativo no aluguel.

A crescente pressão econômica e o aumento dos custos de moradia têm levado mais pessoas a considerar a opção de viver em jiko bukken. Estudos indicam que uma parcela significativa da população estaria disposta a morar em tais propriedades se o aluguel fosse compensador.

Kazutoshi Kodama, fundador de uma empresa que realiza investigações paranormais para o mercado imobiliário, observa que, com o aumento da demanda por imóveis, as pessoas estão reconsiderando suas crenças sobre casas assombradas. Seu serviço, que custa 88 mil ienes por sessão, ajuda a tranquilizar os clientes sobre a segurança de suas futuras residências.

As percepções sobre jiko bukken estão mudando, mas as histórias sombrias ainda influenciam o mercado imobiliário japonês, gerando um dilema entre a superstição e a necessidade de moradia acessível.